买卖合同纠纷 （2016）川05民终1318号

红树湾公司与李波签订的《地下车位买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规规定，应认定合同有效，予以确认。合同签订当日李波履行了购买车位款87000元的支付义务，红树湾公司亦按约履行了车位交付李波使用的义务，根据《地下车位买卖合同》第五条特别约定“1、乙方按照本合同第二条的约定按时、足额支付购买车位的全部费用后，甲方按约定于2016年2月8日前将车库产权证交于乙方，逾期则甲方违约，甲方承担违约责任且在2016年4月8日前无息退还乙方所有已交费用；2、……如有违约，违约方须并按本合同车位购买总价款的20%向守约方支付违约金，并承担由此给守约方造成的全部损失以及守约方为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、鉴定费、评估费等）”，现因红树湾公司于2013年9月5日将该车位已经在房管部门登记设置抵押，且红树湾公司出卖该车位时隐瞒了设置抵押之事实，致李波购买车位后不能按合同约定“……于2016年2月8日前将车库产权证”实现所有权过户转移登记，对此，红树湾公司具有过错，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条明确“合同解除后，尚未履行的，终

红树湾公司与李波签订的《地下车位买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规规定，应认定合同有效，予以确认。合同签订当日李波履行了购买车位款87000元的支付义务，红树湾公司亦按约履行了车位交付李波使用的义务，根据《地下车位买卖合同》第五条特别约定“1、乙方按照本合同第二条的约定按时、足额支付购买车位的全部费用后，甲方按约定于2016年2月8日前将车库产权证交于乙方，逾期则甲方违约，甲方承担违约责任且在2016年4月8日前无息退还乙方所有已交费用；2、……如有违约，违约方须并按本合同车位购买总价款的20%向守约方支付违约金，并承担由此给守约方造成的全部损失以及守约方为实现债权而

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川05民终1318号上诉人（原审被告、反诉原告）：泸州红树湾置业有限公司，公司住所地：四川省泸州市江阳区拥军路。法定代表人：张帆。委托诉讼代理人：钟良坤，四川中洽律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐菲，四川中洽律师事务所律师（实习）。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李波，男，生于1982年3月21日，汉族，住四川省泸州市纳溪区护国镇。委托诉讼代理……