案外人执行异议之诉 （2021）鲁15民终3085号

本案系案外人执行异议之诉纠纷，陶创业在庭审中明确其排除涉案房屋强制执行请求权的基础是基于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，该条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”从本案中看，本案陶创业认可其与第三人之间至今未签订合法有效的书面买卖合同，虽然陶创业提供了聊城市不动产登记查询结果证明在聊城无登记在其名下的房屋，但本案涉案房屋坐落于高唐县，且陶创业登记住址为东昌府区，故仍属未提供充分有效证据证明涉案房屋系其用于居住且名下无其他用于居住的房屋。因而，陶创业诉请排除执行涉案房屋和解除涉案房屋查封的诉讼请求不符合上述第二十九条规定的第一个和第二个构成要件，依法不应予以支持。对于聊城华银公司陈述的陶创业对其享有的是建设工程债权，具有法定优先受偿性，因本案陶创业对聊城华银公司的建设工程施工的仅是室外

本案系案外人执行异议之诉纠纷，陶创业在庭审中明确其排除涉案房屋强制执行请求权的基础是基于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，该条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”从本案中看，本案陶创业认可其与第三人之间至今未签订合法有效的书面买卖合同，虽然陶创业提供了聊城市不动产登记查询结果证明在聊城无登记

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁15民终3085号上诉人（原审原告）：陶创业，男，1979年8月20日出生，汉族，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：安秀伟，聊城高新三名法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李瑞明，聊城高新三名法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：山东天宸塑业有限公司，住所地：聊城经济开发区东昌路南庐山路西。法定代表人：傅化平，经理。委托诉讼代理人：刘……