房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终10697号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张鑫峰、李岚与德盛和公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。张鑫峰、李岚已经履行了买受人的付款义务，德盛和公司作为出卖人应按期向张鑫峰、李岚交付符合条件的房屋。本案争议的焦点问题是德盛和公司交付的房屋是否符合交付条件及是否应向张鑫峰、李岚承担违约责任。本案双方在合同中约定，涉案房屋经验收合格后应当在2014年12月31日前交付买受人使用。而根据《建筑法》第六十一条“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”、《建设工程质量管理条例》第十六条“建设工程竣工验收应当具备下列条件：（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件”、《中华人民共和国消防法》第十三条”依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用”等规定可以看出，商品房验收合格的证明文件应为取得竣工验收备案表。而涉案房屋在德盛和公司向张鑫峰、李岚发出通知时，尚未取得竣工验收备案表，未达到合同约定和法律规定的交付条件，德盛和公司在此期间构

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张鑫峰、李岚与德盛和公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。张鑫峰、李岚已经履行了买受人的付款义务，德盛和公司作为出卖人应按期向张鑫峰、李岚交付符合条件的房屋。本案争议的焦点问题是德盛和公司交付的房屋是否符合交付条件及是否应向张鑫峰、李岚承担违约责任。本案双方在合同中约定，涉案房屋经验收合格后应当在2014年12月31日前交付买受人使用。而根据《建筑法》第六十一条“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”、《建设工程质量管理条例》第十六条“建设工

陕西省西安市中人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终10697号上诉人（原审原告）张鑫峰，男，1977年5月5日出生，汉族，住陕西省西安市曲江新区。委托代理人贾海亚，陕西耀轩律师事务所律师。委托代理人赵樱子，陕西耀轩律师事务所律师。上诉人（原审原告）李岚，女，1977年3月12日出生，汉族，住陕西省西安市曲江新区。委托代理人贾海亚，陕西耀轩律师事务所律师。委托代理人赵樱子，陕西耀轩律师事……