房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终10475号

李桂珍与锦程公司于2015年1月21日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。（一）关于李桂珍付款情况。1.锦程公司主张李桂珍未实际支付0706145号收据所载526260元款项，但仅举证了案外人阚立军出具的承诺书，而该承诺书系复印件，且根据合同相对性原则，阚立军向锦程公司出具的承诺书对李桂珍不产生约束力，李桂珍对此亦不予认可，故对锦程公司的上述主张，一审法院不予支持。2.李桂珍主张杨慧自愿代其支付31788元装修款，并已征得锦程公司法定代表人甘玲同意。但李桂珍仅提交了以杨慧情况说明及杨慧视频录像为载体形式的证人证言，参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：……（五）无正当理由未出庭作证的证人证言”之规定，杨慧无正当理由未出庭作证，其证言不能单独作为认定待证事实的依据。而李桂珍又未提交其他证明锦程公司同意杨慧代李桂珍支付31788元装修款，或锦程公司收到了李桂珍支付的或杨慧代付的31788元装修款的证据，锦程公司对此亦

李桂珍与锦程公司于2015年1月21日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。（一）关于李桂珍付款情况。1.锦程公司主张李桂珍未实际支付0706145号收据所载526260元款项，但仅举证了案外人阚立军出具的承诺书，而该承诺书系复印件，且根据合同相对性原则，阚立军向锦程公司出具的承诺书对李桂珍不产生约束力，李桂珍对此亦不予认可，故对锦程公司的上述主张，一审法院不予支持。2.李桂珍主张杨慧自愿代其支付31788元装修款，并已征得锦程公司法定代表人甘玲同意。但李桂珍仅提交了以杨慧情况说明

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终10475号上诉人（原审原告，反诉被告）：李桂珍，女，汉族，1963年12月23日出生，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：吴春，男，汉族，1957年7月9日出生，住成都市青羊区。系李桂珍丈夫。委托诉讼代理人：段伟杰，四川君合律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：成都锦程房屋开发有限责任公司，住所地：成都市成华区新鸿路146号。法……