房屋租赁合同纠纷 （2015）浙台民终字第186号

原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按合同的约定履行义务。在合同履行过程中，如双方都违约的，应当各自承担相应的责任。合同约定房屋水电费由原告承担，原告支付被告的押金用于房屋损坏、水电费欠费、固定设施等方面的赔偿，如无任何损失，租期满后归还原告，而原告在租赁期满时尚未结清电费，此时被告未退还原告押金不构成违约。被告在供电公司催缴下，于2014年8月16日缴纳了原告租赁期内所欠的电费和相应的违约金，被告在庭审中也明确无其他有关房屋损坏、水电费欠费、固定设施等方面的损失，因此，此时被告应将扣除其垫付电费和违约金的押金部分退还给原告，但被告至今未退还，构成违约。故被告应退还原告押金26553.40元。此外原告可主张违约金或赔偿损失，如约定的违约金低于造成的损失的，可以请求增加违约金数额，但不能同时主张违约金和赔偿损失。原告在该院向其释明后，仍然坚持同时主张违约金和赔偿损失，该院按照有利于原告原则选择支持违约金或赔偿损失。被告未退还押金给原告造成的损失是押金未退还期间的利息损失，合同约定的违约金和原告主张的违约金高于该损失，

原、被告签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按合同的约定履行义务。在合同履行过程中，如双方都违约的，应当各自承担相应的责任。合同约定房屋水电费由原告承担，原告支付被告的押金用于房屋损坏、水电费欠费、固定设施等方面的赔偿，如无任何损失，租期满后归还原告，而原告在租赁期满时尚未结清电费，此时被告未退还原告押金不构成违约。被告在供电公司催缴下，于2014年8月16日缴纳了原告租赁期内所欠的电费和相应的违约金，被告在庭审中也明确无其他有关房屋损坏、水电费欠费、固定设施等方面的损失，因此，此时被告应将扣除其垫付电费和违约金的押金部分退还给原

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙台民终字第186号上诉人（原审原告、反诉被告）：俞永荣。委托代理人：马青青，浙江海豪律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：范荷妃。委托代理人：陈新利，浙江中英律师事务所律师。上诉人俞永荣、范荷妃因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省台州市椒江区人民法院（2014）台椒民初字第2676号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进……