房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终16468号

本案当事人签订的房屋买卖合同与补充协议是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，故原告要求继续履行合同的诉讼请求，一审法院予以支持。合同约定“如乙方采用按揭贷款方式付款，则房屋立契过户后，乙方应立即办理抵押登记和贷款手续”，对李朝辉取得房款未约定具体时间，因此，本案房屋买卖合同在买受人支付房款的时间上约定不具体，存在瑕疵。合同签订后，李朝辉履行了交付房屋、解押、配合办理按揭贷款手续、网签合同等义务，未履行“办理房产过户及相关手续”的义务，由于合同存在瑕疵，未约定买方支付房款的具体时间，邹晓乐、王慧要求李朝辉承担违约责任的诉讼请求，不予支持。2016年8月18日，王慧与李朝辉在郑州市房产管理机关网签了《郑州市存量房买卖合同》，约定：房屋成交价65万元，2016年8月18日前王慧向李朝辉支付房款65万元。该合同系“双方为办理房屋立契过户手续而签订的《房地产买卖契约》”，根据《房屋买卖合同》中第15条的约定，双方的权利义务不以《郑州市存量房买卖合同》为依据，而李朝辉以此为据主张王慧违约而解除合同、要求支付违约

本案当事人签订的房屋买卖合同与补充协议是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，故原告要求继续履行合同的诉讼请求，一审法院予以支持。合同约定“如乙方采用按揭贷款方式付款，则房屋立契过户后，乙方应立即办理抵押登记和贷款手续”，对李朝辉取得房款未约定具体时间，因此，本案房屋买卖合同在买受人支付房款的时间上约定不具体，存在瑕疵。合同签订后，李朝辉履行了交付房屋、解押、配合办理按揭贷款手续、网签合同等义务，未履行“办理房产过户及相关手续”的义务，由于合同存在瑕疵，未约定买方支付房款的具体时间，邹晓乐、王慧要求李朝辉承担

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫01民终16468号上诉人(原审本诉被告，反诉原告)：李朝辉，男，1976年1月3日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘自林，河南文中律师事务所律师。被上诉人(原审本诉原告，反诉被告)：邹晓乐，男，1989年1月15日出生，汉族。被上诉人(原审本诉原告，反诉被告)：王慧，女，1991年10月22日出生，汉族。被上诉人(原审第三人)：郑州赛驰房地产经……