房屋买卖合同纠纷 （2015）沈中民二终字第936号

原、被告签订的房屋买卖合同合法有效。对于增加面积款的承担问题，双方在签订合同时，被告明确表示由买方承担才能签订合同，原告也明确表示因贷款不能承担该费用，双方均认同中介答应运作，双方才签订该合同。因此，双方对该房屋买卖合同的履行，附带了增加面积款由第三方解决的条件。现因所附条件不能实现，未能正常履行合同，双方对此均无过错。双方在协商中也均同意解除合同。在合同中，明确规定定金由中介代被告保管，应视为原告已经将定金交付被告。因此，原告要求被告返还定金，理由正当，应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十七条之规定，原审判决：被告孙武于本判决生效后十日内返还原告陈涛定金7000元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告孙武承担。宣判后，孙武不服，上诉至本院。其上诉请求：撤销一审判决，追加中介公司为当事人。理由：定金在中介公司那里，应当向公司主张返还。被上诉人陈涛辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。中介公司已经跑路了，我只能向上诉人主张返还。本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。上述事实，有当事人的当庭陈述笔录、房地产居间合同

原、被告签订的房屋买卖合同合法有效。对于增加面积款的承担问题，双方在签订合同时，被告明确表示由买方承担才能签订合同，原告也明确表示因贷款不能承担该费用，双方均认同中介答应运作，双方才签订该合同。因此，双方对该房屋买卖合同的履行，附带了增加面积款由第三方解决的条件。现因所附条件不能实现，未能正常履行合同，双方对此均无过错。双方在协商中也均同意解除合同。在合同中，明确规定定金由中介代被告保管，应视为原告已经将定金交付被告。因此，原告要求被告返还定金，理由正当，应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十七条之规定，原审判决：被告孙武于本判决生效后十日内返还原告陈涛定金7000

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第936号上诉人（原审被告）：孙武，男，1959年10月11日出生，汉族，无职业，住址沈阳市铁西区。委托代理人：王春凤，女，1966年4月17日出生，汉族，无职业。被上诉人（原审原告）：陈涛，男，1971年4月6日出生，满族，兴隆大家庭工作人员，住址沈阳市大东区。上诉人孙武与被上诉人陈涛房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院……