房屋租赁合同纠纷 （2021）辽03民终2562号

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。本案中，双方签订了房屋租赁合同，该合同自签订之日起成立并生效，对双方具有约束力。原告作为承租方已经按照约定交纳了一年的租金、押金共计16400元，被告作为出租方，虽然交纳了取暖费，但在原告向其表示室内暖气不热的情况下，并没有及时到原告家查看，作为供热合同的权利方，被告也没有代原告向供暖公司反映过暖气不热的情况，致使2021年1月21日以后的供暖情形没有得到改善，影响了原告对房屋的居住使用。2021年1月21日至2021年3月31日期间共计70天的租金应返还给原告。对于2021年4月1日至5月28日的租金，因供暖期已过，不受暖气低温的影响，故以暖气不热为由要求被告退还租金没有法律依据。关于原告要求解除合同一节，被告庭审中表示(可以退还未到期的部分租金)未提异议，故该院不予干涉。该院支持自判决生效之日起双方自行解除合同。合同解除后的对应天数租金被告应返还原告。关于原告主张返还全部租金一节，因2020年11月1日至2021年1月21日，已经在供暖期内。原告没有向被告提出室内温度低的请求，故该期间的供暖视为原告没有提出异议。对于该期间的租金退还请求，该院

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。本案中，双方签订了房屋租赁合同，该合同自签订之日起成立并生效，对双方具有约束力。原告作为承租方已经按照约定交纳了一年的租金、押金共计16400元，被告作为出租方，虽然交纳了取暖费，但在原告向其表示室内暖气不热的情况下，并没有及时到原告家查看，作为供热合同的权利方，被告也没有代原告向供暖公司反映过暖气不热的情况，致使2021年1月21日以后的供暖情形没有得到改善，影响了原告对房屋的居住使用。2021年1月21日至2021年3月31日期间共计70天的租金应返还给原告。对于2021年4月1日至5月28日的租金，因供暖期已过，不受暖气低温的影响，故以暖气不热为由

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终2562号上诉人（原审原告）：童斌，女，1952年2月29日出生，汉族，住鞍山市铁东区。被上诉人（原审被告）：李秀华，女，1951年9月23日出生，汉族，住鞍山市铁东区。上诉人童斌因与被上诉人李秀华房屋租赁合同纠纷一案，不服鞍山市铁东区人民法院（2021）辽0302民初1189号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行……