恢复原状纠纷 （2021）津03民终2017号

本案的争议焦点为被告承租盛和大厦后拆除的消防楼梯及加装扶梯是否违反了双方签订的房屋租赁合同的约定，被告是否应恢复原状。根据双方签订的房屋租赁合同约定，被告经原告书面同意和经政府相关部门批准后，可自行对出租房屋进行装修、改造，相关费用由被告承担。被告应将装修、改造的具体施工方案、平面设计图、水电路改造图等向原告进行书面备案。关于被告拆除的盛和大厦内部原有消防楼梯，被告未举证证明按照合同履行了约定义务，原告要求恢复原状，一审法院应予支持，为使判决内容具有可执行性，可由原告按照鉴定报告书确定的修复方案自行恢复原状，由被告承担相应的费用。关于被告加装的扶梯，根据《天津市房屋安全使用管理条例》第十条“装饰装修非住宅房屋涉及拆改房屋结构或者加大房屋荷载的，房屋所有人或者使用人应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。经鉴定需要加固的，由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位按照房屋安全鉴定报告，提出加固设计方案，经加固后方可施工”的规定，被告在盛和大厦内部加装扶梯无需经相关行政机关审批。虽被告加装扶梯前未经原告书面同意，但根据2016年5月16日原告向被告发送《关于解除的函》的内容，被告加装扶梯后已

本案的争议焦点为被告承租盛和大厦后拆除的消防楼梯及加装扶梯是否违反了双方签订的房屋租赁合同的约定，被告是否应恢复原状。根据双方签订的房屋租赁合同约定，被告经原告书面同意和经政府相关部门批准后，可自行对出租房屋进行装修、改造，相关费用由被告承担。被告应将装修、改造的具体施工方案、平面设计图、水电路改造图等向原告进行书面备案。关于被告拆除的盛和大厦内部原有消防楼梯，被告未举证证明按照合同履行了约定义务，原告要求恢复原状，一审法院应予支持，为使判决内容具有可执行性，可由原告按照鉴定报告书确定的修复方案自行恢复原状，由被告承担相应的费用。关于被告加装的扶梯，根据《天津市房屋安全使用管理条例》第十条“装

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终2017号上诉人（原审原告）：天津市盛和实业发展有限公司，住所地天津滨海高新区塘沽海洋科技园衡山道**。法定代表人：张宝升，董事长。委托诉讼代理人：张新民，男，该公司员工。委托诉讼代理人：张爱民，女，该公司员工。上诉人（原审被告）：天津新天地购物广场有限公司，，住所地天津自贸试验区（中心商务区）解放路****法定代表人：金明文，董事长。……