农村房屋买卖合同纠纷 （2017）闽01民终2431号

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，黄振金称位于闽侯县××都村溪壑路边两间店面及菜地使用权系其婚前个人财产，蔡美菊处分两间店面及菜地使用权未经其同意，进而主张蔡美菊与黄茶仙签订的《小店及菜园买卖协议书》为无效合同，无相关法律依据，一审法院不予支持。庭审过程中，蔡美菊认可《小店及菜园买卖协议书》中的签字为其本人所签，综合本案情况，未能认定蔡美菊与黄茶仙在签订合同过程中存在恶意串通损害第三人利益的事实，故原告主张蔡美菊与黄茶仙签订的《小店及菜园买卖协议书》无效，不能成立。经一审法院向原告释明，原告不变更诉讼请求，坚持要求确认买卖合同无效。因此，对黄振金基于合同无效而要求黄茶仙返还位于闽侯县××都村溪壑路边约70平方米店面房屋及菜园土地使用权并支付房屋占用费的诉讼请求，一审法院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，判决：驳回黄振金的诉讼请求。案件受理费755元，由黄振金负担。经查，本案当事人在一审诉讼中提交的证据均已随一审案卷移送至本院。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认

当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，黄振金称位于闽侯县××都村溪壑路边两间店面及菜地使用权系其婚前个人财产，蔡美菊处分两间店面及菜地使用权未经其同意，进而主张蔡美菊与黄茶仙签订的《小店及菜园买卖协议书》为无效合同，无相关法律依据，一审法院不予支持。庭审过程中，蔡美菊认可《小店及菜园买卖协议书》中的签字为其本人所签，综合本案情况，未能认定蔡美菊与黄茶仙在签订合同过程中存在恶意串通损害第三人利益的事实，故原告主张蔡美菊与黄茶仙签订的《小店及菜园买卖协议书》无效，不能成立。经一审法院向原告释明，原告不变更诉讼请求，坚持要求确认买卖合同无

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终2431号上诉人（原审原告）：黄振金，男，1963年12月28日出生，汉族，住福建省闽侯县。委托诉讼代理人：朱云海，福建坤广律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：邹翠婷，福建坤广律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：黄茶仙，女，1948年11月11日出生，汉族，住福建省闽侯县。委托诉讼代理人：宋建善，福建熙鸿律师事务所执业律师。委托……