房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终21607号

佘良代王琴与麦亚燕在2017年3月15日签订的《租赁协议》，是王琴与麦亚燕的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《租赁协议》约定麦亚燕如没有按合同约定的时间交纳租金，逾期在5日以上，视为麦亚燕放弃所有权利，单方面解除本合同并自动退租。麦亚燕自2017年7月起未再交纳租金，即麦亚燕以自己的行为明示违约终止合同履行。根据完全物业公司职员的陈述，麦亚燕已在2017年6月底、7月初将涉案房屋的钥匙交还到物业管理处，佘良作为王琴的配偶在几日后领取了钥匙。完全物业公司职员的陈述与麦亚燕的陈述可互相印证。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定事实存在”的规定，一审法院认为王琴与麦亚燕于2017年3月15日签订的《租赁协议》，在佘良取回涉案房屋的钥匙后（2017年7月）即已解除，麦亚燕在当时确已退租。王琴在2018年7月26日的庭审中确认于2017年7、8月拿回了涉案房屋的钥匙，随后又在2018年8月24日的庭审中对该事实予以否认，其陈述前后矛盾，

佘良代王琴与麦亚燕在2017年3月15日签订的《租赁协议》，是王琴与麦亚燕的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。《租赁协议》约定麦亚燕如没有按合同约定的时间交纳租金，逾期在5日以上，视为麦亚燕放弃所有权利，单方面解除本合同并自动退租。麦亚燕自2017年7月起未再交纳租金，即麦亚燕以自己的行为明示违约终止合同履行。根据完全物业公司职员的陈述，麦亚燕已在2017年6月底、7月初将涉案房屋的钥匙交还到物业管理处，佘良作为王琴的配偶在几日后领取了钥匙。完全物业公司职员的陈述与麦亚燕的陈述可互相印证。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终21607号上诉人（原审原告）：王琴，女，1965年11月10日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。被上诉人（原审被告）：麦亚燕，女，1994年4月13日出生，汉族，住广东省怀集县。委托诉讼代理人：曾艳兰，广东耀辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：江子亮，广东耀辉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州艺团文化传播有限公司，住所地广州市……