商品房销售合同纠纷 （2020）浙07民终3052号

本案的争议焦点为：1.吴晓川所购涉案房产是否包含有附属景观、绿地，尚格公司应否赔偿相关房款差价？2.尚格公司应否赔偿吴晓川迟延交付不动产权登记证书违约金？关于争议焦点一。根据吴晓川、尚格公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，吴晓川向尚格公司购买涉案尚格花园西区（康桥漫步）3幢1单元102室房产，包含车库及地下室附房（均上证），该商品房价格按套计算，车库及附房无单价。补充协议还约定，出售时明示属于买受人专有的地下室停车位（库）、辅助用房、阁楼，出售时明示属于买受人专有的绿地、景观，出售时明示属于买受人专有的屋面、平台，上列场地及位置由部分买受人享有专有使用权，但使用不得危及建筑物的安全、不得损害其他业主的合法权益，并负有维护的义务。结合上述约定，尚格公司向吴晓川售房时明示了吴晓川专有的车库、附房，但并未明示吴晓川专有的绿地、景观，吴晓川主张确认商品房买卖合同涉附属绿地景观占用消防通道部分无效及尚格公司返还购房差价，缺乏依据，不予支持。关于争议焦点二。根据吴晓川、尚格公司在合同中“出卖人负责办理土地使用权初始登记……负责申请商品房所有权初始登记…

本案的争议焦点为：1.吴晓川所购涉案房产是否包含有附属景观、绿地，尚格公司应否赔偿相关房款差价？2.尚格公司应否赔偿吴晓川迟延交付不动产权登记证书违约金？关于争议焦点一。根据吴晓川、尚格公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，吴晓川向尚格公司购买涉案尚格花园西区（康桥漫步）3幢1单元102室房产，包含车库及地下室附房（均上证），该商品房价格按套计算，车库及附房无单价。补充协议还约定，出售时明示属于买受人专有的地下室停车位（库）、辅助用房、阁楼，出售时明示属于买受人专有的绿地、景观，出售时明示属于买受人专有的屋面、平台，上列场地及位置由部分买受人享有专有使用权，但使用不得危及建筑物的安全、不得损

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终3052号 上诉人（原审原告）：吴晓川，男，1968年8月13日出生，汉族，户籍地陕西省西安市雁塔区，现住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：张洪明，浙江民宜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁建杭，浙江民宜律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：浙江尚格置业有限公司，住所地浙江省金华市双龙南街**金磐商务大楼**，统一社会信用……