商品房销售合同纠纷 （2019）吉07民终1918号

双方签订商品房买卖合同且新宇公司给郭飞龙出具销售不动产发票，足以证明双方形成买卖法律关系，该商品房买卖是双方的真实意思表示，商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。新宇公司作为商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物之义务，且应协助转移标的物房屋的所有权与买受人，协助买受人郭飞龙办理房屋所有权证的义务，这不仅仅为出卖人的合同义务，也是法定义务。新宇公司辩解系政府的原因导致其逾期办证，但新宇公司没有提供充分证据予以证实，该辩解本院不予支持。虽然双方签订的商品房买卖合同中双方对买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约责任事项未作出选择，但是新宇公司给富苑小区业主出具承诺书，承诺在2015年12月25日办完富苑小区房地产总证，故该承诺书是对双方签订的商品房买卖合同办理产权证时间的变更。新宇公司既然给富苑小区业主出具承诺办理富苑小区办理房地产总证的时间，新宇公司就应该按照承诺的时间给富苑小区业主办理房地产总证以便郭飞龙办理房地产权属证书，新宇公司未按照承诺的时间办理完毕房地产总证，应承担违约责任，关于如何承担违约责任，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当

双方签订商品房买卖合同且新宇公司给郭飞龙出具销售不动产发票，足以证明双方形成买卖法律关系，该商品房买卖是双方的真实意思表示，商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。新宇公司作为商品房买卖合同的出卖人不仅负有交付标的物之义务，且应协助转移标的物房屋的所有权与买受人，协助买受人郭飞龙办理房屋所有权证的义务，这不仅仅为出卖人的合同义务，也是法定义务。新宇公司辩解系政府的原因导致其逾期办证，但新宇公司没有提供充分证据予以证实，该辩解本院不予支持。虽然双方签订的商品房买卖合同中双方对买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的违约责任事项未作出选择，但是新宇公司给富苑小区业主出具承诺书，承诺在2015年12

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉07民终1918号上诉人（原审原告）：郭飞龙，男，1970年9月18日生，汉族，住吉林省松原市宁江区。委托诉讼代理人：韩方勇，吉林东镇律师事务所律师。委托诉讼代理人：白水旺，吉林厚谊臻诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：松原市新宇房地产开发集团有限公司，地址松原市新宇开发大厦。法定代表人：李树武，经理。委托诉讼代理人：张长江，公司法律顾问……