房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终3336号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以变更合同。虽然双方关于系争房屋于2015年2月7日签署的《上海市房地产买卖合同》约定，被上诉人朱媛媛应在签订该合同当日支付首期房价款40万元(含定金5万元等)、过户当日支付第二期房价款43万元、第三期房款50万元通过银行贷款的方式支付，但是在双方实际履行过程中，被上诉人除按期履行了首期房款共计40万元义务后，被上诉人仅支付了第二期房款30万元。对此，被上诉人出示的两份签订于同年3月11日的住房借款合同欲证明已变更通过银行贷款的方式支付系争房屋房款的金额共计为60万元，以及当时上诉人李哲向有关贷款银行出具的书面确认的证据欲证明上诉人李哲对此变更并无异议，但上诉人却不予认同，认为双方未就变更原合同的约定协商一致。根据本案查明的事实，由于被上诉人办理银行贷款方式支付房款所签署借款合同之时，均早于双方实际前往办理过户手续的同年4月9日。至本案涉讼之前，上诉人也无证据证明其对被上诉人上述有关房款支付的方式和金额的变更，以及上诉人须向相关银行确认贷款发放事宜时，提出过异议。因此，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人协商一致，可以变更合同。虽然双方关于系争房屋于2015年2月7日签署的《上海市房地产买卖合同》约定，被上诉人朱媛媛应在签订该合同当日支付首期房价款40万元(含定金5万元等)、过户当日支付第二期房价款43万元、第三期房款50万元通过银行贷款的方式支付，但是在双方实际履行过程中，被上诉人除按期履行了首期房款共计40万元义务后，被上诉人仅支付了第二期房款30万元。对此，被上诉人出示的两份签订于同年3月11日的住房借款合同欲证明已变更通过银行贷款的方式支付系争房屋房款的金额共计为60万元，以及当时

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终3336号上诉人(原审被告)李哲，男，1954年10月10日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托代理人何传标，北京长安(上海)律师事务所律师。委托代理人王韧，北京长安(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)朱媛媛，女，1992年5月11日出生，汉族，户籍所在地上海市。委托代理人朱毅，男，1963年12月8日出生，汉族，户籍所在地上海市……