建设用地使用权转让合同纠纷 （2016）甘12民终247号

苏贵平未取得土地使用权证，将自己的无权处分的土地转让给张王德、付鸡尕娃，在二原告建房过程中被宕昌县国土局会同其他相关部门将正在修建的房屋全部拆掉，该行为违反了土地管理法相关规定，其转让行为违法，交易不受法律保护，应认定双方该次土地转让协议无效。由于马赵军受二原告口头委托，且28万元转让款如数交于苏贵平，故苏贵平对该转让款项应予以返还。二原告明知该宗土地无任何手续，仍进行修建，对其损失也应承担部分责任，但因二原告对损失未提交证据证明具体数额，故原审法院不予以支持。遂判决：一、由苏贵平将收取的28万元土地转让款归还张王德和付尕鸡娃（限本判决生效后一月内付清）；二、驳回原告张王德、付尕鸡娃的其它诉讼请求。宣判后，原审被告苏贵平不服上述判决，提起上诉请求撤销原审判决，依法改判。理由是：1、一审认定我将无权处分将土地出卖给张王德、付尕鸡娃、并认定两原告口头委托马赵军代理其二人与我交易，违反“谁主张、维举证”的原则，二原告与马赵军之间不存在代理关系，在我与二原告没有合同的情况下，判决我向二原告返还合同价款，违反了合同的相对性原则；2、马赵军从未向我明显示其是代理人的身份，且二原告也未主张与马赵军之

苏贵平未取得土地使用权证，将自己的无权处分的土地转让给张王德、付鸡尕娃，在二原告建房过程中被宕昌县国土局会同其他相关部门将正在修建的房屋全部拆掉，该行为违反了土地管理法相关规定，其转让行为违法，交易不受法律保护，应认定双方该次土地转让协议无效。由于马赵军受二原告口头委托，且28万元转让款如数交于苏贵平，故苏贵平对该转让款项应予以返还。二原告明知该宗土地无任何手续，仍进行修建，对其损失也应承担部分责任，但因二原告对损失未提交证据证明具体数额，故原审法院不予以支持。遂判决：一、由苏贵平将收取的28万元土地转让款归还张王德和付尕鸡娃（限本判决生效后一月内付清）；二、驳回原告张王德、付尕鸡娃的其它诉讼

甘肃省陇南市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘12民终247号上诉人（原审被告）：苏贵平，男，汉族，现年32岁，农民，住宕昌县。委托代理人崔金平，甘肃率城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张王德，男，汉族，现年37岁，农民，住宕昌县。被上诉人（原审原告）：付尕鸡娃，男，汉族，现年35岁，农民，住宕昌县。被上诉人（原审被告）：马赵军，男，汉族，现年29岁，农民，住宕昌县。上诉人苏贵平因……