房屋买卖合同纠纷 （2015）郴民一终字第965号

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，廖小平、唐廷财签订的灾民集资建房合同实为房屋买卖合同，属双方真实意思表示，合同真实有效，双方当事人应当遵守合同约定。本案的争议焦点一是唐廷财向建房管理小组交纳购房款是否属于按合同履行付款义务，二是廖小平交付的房屋是否符合合同约定，三是廖小平的起诉是否超过诉讼时效。关于焦点一。建房管理小组是经政府相关部门组织30位购房户开会推选成立的一个组织，且开会时廖小平也在场，虽廖小平否认自己授权给建房管理小组收取购房款，但结合其他购房户都向建房管理小组交纳了购房款等事实，廖小平对该建房管理小组的成立、存在及其收取房款的事实都应当是知晓的，廖小平知道建房管理小组以自己的名义向购房户收取购房款，但并没有做出法律意义上的否认表示即采取有效措施制止建房管理小组的这一行为，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条“本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意”之规定，可以视为廖小平同意了建房管理小组的这一代理行为，故唐廷财向建房管理小组交纳的购房款应属于按合同履行了付款义务。关于焦点二。本案中双方实际上没有办理正式的交房手续，参照《最高人民法

当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，廖小平、唐廷财签订的灾民集资建房合同实为房屋买卖合同，属双方真实意思表示，合同真实有效，双方当事人应当遵守合同约定。本案的争议焦点一是唐廷财向建房管理小组交纳购房款是否属于按合同履行付款义务，二是廖小平交付的房屋是否符合合同约定，三是廖小平的起诉是否超过诉讼时效。关于焦点一。建房管理小组是经政府相关部门组织30位购房户开会推选成立的一个组织，且开会时廖小平也在场，虽廖小平否认自己授权给建房管理小组收取购房款，但结合其他购房户都向建房管理小组交纳了购房款等事实，廖小平对该建房管理小组的成立、存在及其收取房款的事实都应当是知晓的，廖小平知道建房管理

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郴民一终字第965号上诉人（原审原告）廖小平，男，1964年7月29日出生，汉族，湖南省资兴市人，农民。委托代理人胡良福，湖南宏法律师事务所律师。委托代理人张丙杰，湖南沤源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）唐廷财，男，1959年5月27日出生，汉族，湖南省资兴市人，农民。委托代理人唐志进（被上诉人唐廷财之子），男，湖南省资兴市人，农民。委托代……