房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民终1627号

华天公司与嘉明公司签订租赁合同，系双方自愿意思表示。合同签订后，华天公司按约将租赁物交付给嘉明公司，嘉明公司交付租金至2015年6月30日，尚欠2015年7月及8月租金共计46862元未付，并未按期归还房屋，事实清楚。嘉明公司应按约履行合同，交付租金并返还租赁物。嘉明公司在华天公司函告清场后，仍未腾退房屋，直至2015年11月30日，故嘉明公司应当承担租期届满后自2015年9月1日至2015年11月30日占用租赁物期间的使用费，参照合同约定每月租金23431元计算共计70293元。故华天公司请求判令嘉明公司立即支付租金46862元及房屋占用使用费70293元，符合法律规定，予以支持。另华天公司要求嘉明公司支付其代交的水费790元、电费2140元，因证据不足，不予支持。审理中，嘉明公司辩称对租金金额无异议，但应当由实际使用人承担，不符合合同相对性原则，其作为合同承租方应当承担承租人义务；同时嘉明公司要求用其交付的保证金扣付租金，因双方在合同中对保证金的退付另有约定，且嘉明公司未在本案中提出反诉，故不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、最高人民

华天公司与嘉明公司签订租赁合同，系双方自愿意思表示。合同签订后，华天公司按约将租赁物交付给嘉明公司，嘉明公司交付租金至2015年6月30日，尚欠2015年7月及8月租金共计46862元未付，并未按期归还房屋，事实清楚。嘉明公司应按约履行合同，交付租金并返还租赁物。嘉明公司在华天公司函告清场后，仍未腾退房屋，直至2015年11月30日，故嘉明公司应当承担租期届满后自2015年9月1日至2015年11月30日占用租赁物期间的使用费，参照合同约定每月租金23431元计算共计70293元。故华天公司请求判令嘉明公司立即支付租金46862元及房屋占用使用费70293元，符合法律规定，予以支持。另华天公司

江西省南昌市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）赣01民终1627号上诉人（原审被告）：江西省嘉明实业发展有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区。法定代表人：熊建华，该公司经理。委托代理人：饶智华，江西红阳光律师事务所律师。委托代理人：程子怡，江西红阳光律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：江西华天实业有限公司，住所地：江西省南昌市。法定代表人：金四喜，系该公司经理。委托代理人：梅俊，江西……