买卖合同纠纷 （2016）鲁13民终4579号

刘现萍并非后盛庄社区居民，其自龙敬平处购买的位于后盛庄社区盛源小区的7号楼2单元501室的房产系后盛庄居委开发建设的还建房。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，龙敬平作为本社区居民对于涉案房屋占用范围内的土地仅享有使用权，涉案房屋作为后盛庄居委开发建设的还建房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。因此，龙敬平作为本社区居民有权利购买该还建房，但其向非本集体经济组织成员的刘现萍转让该房屋的行为违反法律规定，故刘现萍与龙敬平于2013年7月9日签订的涉案房屋买卖协议书无效。刘现萍主张涉案房屋所交纳购房款90000元系其个人出资交纳，依据刘现萍提交的个人结算业务申请书、银行卡存款回单等可以证实，涉案房屋所交付给后盛庄居委的购房款90000元系自刘现萍帐户支付，且根据协议书、后盛庄居委出具的收款单据、个人结算业务申请书、银行卡存款回单中所载明的金额及时间，均与刘现萍主张相吻合，因此对刘现萍该主张，一审法院依法予以认定。合同无效后，双方负有相互返还的义务，因涉案房屋并未实际交付给刘现萍，刘现萍不存在返还房屋的义务；刘

刘现萍并非后盛庄社区居民，其自龙敬平处购买的位于后盛庄社区盛源小区的7号楼2单元501室的房产系后盛庄居委开发建设的还建房。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，龙敬平作为本社区居民对于涉案房屋占用范围内的土地仅享有使用权，涉案房屋作为后盛庄居委开发建设的还建房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。因此，龙敬平作为本社区居民有权利购买该还建房，但其向非本集体经济组织成员的刘现萍转让该房屋的行为违反法律规定，故刘现萍与龙敬平于2013年7月9日签订的涉案房屋买卖协议书无效。刘现萍主张涉案房屋所交纳购房款90000元系其

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁13民终4579号上诉人（原审被告）：龙敬平，男，1964年5月21日出生，汉族，居民，住临沂市罗庄区盛庄街道办事处后盛庄村***号。委托诉讼代理人：周伟，临沂兰山维信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：刘现萍，女，1966年4月14日出生，汉族，居民，住临沂高新技术产业开发区罗西街道办事处魏石埠村。委托诉讼代理人：李为民，山东宇衡律……