房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终1442号

陈波主张兴达公寓小区的土地使用面积为6666.29㎡，兴达公司本应将该面积土地全部分摊给各业主，却利用办证便利将讼争土地使用权办至自己名下。关于兴达公寓小区的土地使用面积，应以规划部门确认的面积为依据，海口市人民政府根据兴达公寓项目的批准容积率以及现有实际建筑面积计算得出最终的项目用地面积，将原项目用地面积4670.02㎡批准变更为5090.36㎡。（2016）琼行终271号行政判决和（2018）琼01民终2392号民事判决，均已认定兴达公寓小区的土地使用面积为5090.36㎡，现讼争的1575.93㎡土地使用权仍登记在兴达公司名下，兴达公司应为该土地的使用权人。故本案不再赘述。因此，本案的争议焦点在于兴达公司是否与陈波约定了兴达公寓项目用地面积为6666.29㎡，公示的国有土地使用证、房屋预售许可证记载的土地面积以及现场实况是否应当视为兴达公司的要约。一、关于兴达公司是否与陈波约定了兴达公寓项目用地面积为6666.29㎡的问题。陈波、兴达公司签订的《商品房买卖合同》系建设部和国家工商行政管理局共同制定的格式合同，兴达公司按该合同格式填入兴达公司取得土地使用权的方式、地址、编号、相关批

陈波主张兴达公寓小区的土地使用面积为6666.29㎡，兴达公司本应将该面积土地全部分摊给各业主，却利用办证便利将讼争土地使用权办至自己名下。关于兴达公寓小区的土地使用面积，应以规划部门确认的面积为依据，海口市人民政府根据兴达公寓项目的批准容积率以及现有实际建筑面积计算得出最终的项目用地面积，将原项目用地面积4670.02㎡批准变更为5090.36㎡。（2016）琼行终271号行政判决和（2018）琼01民终2392号民事判决，均已认定兴达公寓小区的土地使用面积为5090.36㎡，现讼争的1575.93㎡土地使用权仍登记在兴达公司名下，兴达公司应为该土地的使用权人。故本案不再赘述。因此，本案的争

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终1442号上诉人（原审原告）：陈波，女，1962年8月6日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：吴华，海南海地律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴涛，海南海地律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海南兴达置业有限公司，住所地海南省海口市南航路金龙新村**，统一社会信用代码：×××。法定代表人：叶毓光，总经理。委托诉讼……