房屋买卖合同纠纷 （2021）湘11民终546号

本案争执的焦点有两个，现分别评述如下：（一）关于原告永州邮政公司提出其已向法院起诉请求解除《产权转让合同》，根据《产权转让合同》进行的产权过户行为是否有效的问题。因法院已于2020年7月10日作出（2020）湘1102民初398号民事判决继续履行2006年11月27日签订的《产权转让合同》，故原告永州邮政公司以其已向法院起诉请求解除《产权转让合同》为由，请求确认被告方圆公司将原零陵区邮政局的房产直接过户到被告蒋有英、李俊熙名下的行为无效的理由不成立，不予支持。（二）关于原告永州邮政公司提出被告的房产过户行为违反法律、行政法规的强制规定而导致行为无效的问题。理解、识别和适用合同法第五十二条第（五）项中的“违反法律、行政法规的强制性规定”，应当根据《合同法解释（二）》第十四条之规定，区分效力性强制规定和管理性强制规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定“合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。”民事法律行为变动必须依据国家税收管理规定缴纳契税，不以当事人的合意为根据，依法应当缴纳房地产契税而没有缴纳的，税务机关有权

本案争执的焦点有两个，现分别评述如下：（一）关于原告永州邮政公司提出其已向法院起诉请求解除《产权转让合同》，根据《产权转让合同》进行的产权过户行为是否有效的问题。因法院已于2020年7月10日作出（2020）湘1102民初398号民事判决继续履行2006年11月27日签订的《产权转让合同》，故原告永州邮政公司以其已向法院起诉请求解除《产权转让合同》为由，请求确认被告方圆公司将原零陵区邮政局的房产直接过户到被告蒋有英、李俊熙名下的行为无效的理由不成立，不予支持。（二）关于原告永州邮政公司提出被告的房产过户行为违反法律、行政法规的强制规定而导致行为无效的问题。理解、识别和适用合同法第五十二条第（五

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终546号上诉人(原审原告)：中国邮政集团有限公司永州市分公司，住所地湖南省永州市冷水滩区零陵中路**。法定代表人：穆振民，该分公司总经理。委托诉讼代理人：蒋双生，湖南正赢律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）：永州市方圆房地产开发有限责任公司，住，住所地湖南省永州市零陵区××路××号/div>法定代表人：李小波，该公司执行董……