土地租赁合同纠纷 （2017）鲁14民终1651号

对于合同的主体，双方均认可的土地租赁的时间为2011年8月份左右，被告成立于2012年，根据被告提交的土地租赁合同显示，合同的租赁方为以韩秀岩为负责人的齐河县欧亚包装厂。依照《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”故虽然被告提供的书面合同租赁方不是被告，但因为被告对租赁原告土地予以确认，并已经实际享有合同权利。被告作为合同主体本院予以确认。对于原告要求解除租赁合同的主张。一审法院认为，解除合同的前提是合同已经生效。对于案涉土地租赁合同是否有效，一审法院认为，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《中华人民共和国土地管理法》第四十三条规定:“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地……”。第四十四条规定：“建设占用土地，涉

对于合同的主体，双方均认可的土地租赁的时间为2011年8月份左右，被告成立于2012年，根据被告提交的土地租赁合同显示，合同的租赁方为以韩秀岩为负责人的齐河县欧亚包装厂。依照《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”故虽然被告提供的书面合同租赁方不是被告，但因为被告对租赁原告土地予以确认，并已经实际享有合同权利。被告作为合同主体本院予以确认。对于原告要求

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁14民终1651号上诉人（原审被告）：齐河县欧亚包装材料有限公司，住所地齐河县安头乡苏官开发区。法定代表人：韩秀岩，经理。被上诉人（原审原告）：齐河县安头乡苏官屯村民委员会，住所地齐河县安头乡苏官屯村。法定代表人：程霞，村主任。委托诉讼代理人：付强，山东君城律师事务所律师。上诉人齐河县欧亚包装材料有限公司因与被上诉人齐河县安头乡苏官屯村民委员……