排除妨害纠纷 （2016）苏01民终5709号

南京诚得利眼镜店根据其与苏武限公司及人民中学的租赁协议的约定，自2003年起，一直使用位于南京市玄武区中山路178号人民中学综合楼一楼临街部分商铺用于经营眼镜店，并在自北侧楼梯通道至南侧楼梯通道对应的外墙上安装店招。即使南京诚得利眼镜店与人民中学的租赁协议约定的租赁期限已经届满，但南京诚得利眼镜店目前仍占有使用该房屋，在房屋所有权人未主张返还房屋的情形下，南京豪雅宾馆无权改变南京诚得利眼镜店占有房屋并使用门头及房屋外墙的事实。南京诚得利眼镜店租用房屋是经营之用，自然包含对相应门头及外墙的合理使用，南京诚得利眼镜店在房屋门头上安装店招系其经营需要，南京豪雅宾馆及其他房屋使用人无权阻碍南京诚得利眼镜店在其占有使用的房屋对应的外墙安装店招。因人民中学并未将两侧楼梯通道出租给南京诚得利眼镜店使用，南京诚得利眼镜店无权在两侧楼梯通道对应的外墙上安装店招。关于南京诚得利眼镜店要求南京豪雅宾馆赔偿其灯管损失3920元、租金损失47554元及人工成本32984元的主张，因南京诚得利眼镜店未提供充分的证据予以证明，故一审法院不予支持。关于维修人工费用及脚手架租赁费的主张，因南京诚得利眼镜店未提供充分的证

南京诚得利眼镜店根据其与苏武限公司及人民中学的租赁协议的约定，自2003年起，一直使用位于南京市玄武区中山路178号人民中学综合楼一楼临街部分商铺用于经营眼镜店，并在自北侧楼梯通道至南侧楼梯通道对应的外墙上安装店招。即使南京诚得利眼镜店与人民中学的租赁协议约定的租赁期限已经届满，但南京诚得利眼镜店目前仍占有使用该房屋，在房屋所有权人未主张返还房屋的情形下，南京豪雅宾馆无权改变南京诚得利眼镜店占有房屋并使用门头及房屋外墙的事实。南京诚得利眼镜店租用房屋是经营之用，自然包含对相应门头及外墙的合理使用，南京诚得利眼镜店在房屋门头上安装店招系其经营需要，南京豪雅宾馆及其他房屋使用人无权阻碍南京诚得利眼

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5709号上诉人(原审原告)：南京诚得利眼镜店，住所地南京市玄武区中山路***号。负责人：林德志，南京诚得利眼镜店总经理。委托诉讼代理人：李箕龙，江苏众盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：李红洋，江苏众盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京豪雅宾馆，住所地南京市玄武区中山路***号*楼。经营者：许丽娜，女，1980年10月5日生，……