租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第03296号

双方签订的租赁合同合法有效，在租赁合同期限内，双方均按约履行了义务。但合同到期后，双方未达成续租协议，且赛奇公司在租赁期限届满前明确表示不再续租并要求中奇公司到期后从租赁房屋内迁出，因此中奇公司无权再继续占有使用赛奇公司的房屋。中奇公司应当将其租赁的房屋及场地腾空并迁出，因此赛奇公司要求中奇公司腾迁之诉讼请求，原审法院予以支持。关于中奇公司辩称，赛奇公司并未将政府给予中奇公司的拆迁补偿款交付给中奇公司。赛奇公司否认租赁期限内存在政府拆迁行为，中奇公司对其辩解亦未提供任何证据，因此中奇公司的辩解原审法院不予采信。即使租赁合同期限内存在拆迁行为，中奇公司亦未提供任何证据证明赛奇公司已收到拆迁方给付的本应属于中奇公司的拆迁款，因此中奇公司之辩解无事实依据。况且，双方签订的租赁合同明确约定，如遇拆迁，中奇公司必须无条件配合赛奇公司与拆迁方约定的拆迁补偿价值及搬移时间，然，现中奇公司仍继续占有本案所涉的租赁房屋，其明显违背了其合同约定，其辩解不构成同时履行抗辩权。关于赛奇公司主张的使用费问题。因中奇公司继续占有使用本案所涉的租赁房屋，因此赛奇公司请求按租赁合同约定的租金标准计算占有使用费符合法律

双方签订的租赁合同合法有效，在租赁合同期限内，双方均按约履行了义务。但合同到期后，双方未达成续租协议，且赛奇公司在租赁期限届满前明确表示不再续租并要求中奇公司到期后从租赁房屋内迁出，因此中奇公司无权再继续占有使用赛奇公司的房屋。中奇公司应当将其租赁的房屋及场地腾空并迁出，因此赛奇公司要求中奇公司腾迁之诉讼请求，原审法院予以支持。关于中奇公司辩称，赛奇公司并未将政府给予中奇公司的拆迁补偿款交付给中奇公司。赛奇公司否认租赁期限内存在政府拆迁行为，中奇公司对其辩解亦未提供任何证据，因此中奇公司的辩解原审法院不予采信。即使租赁合同期限内存在拆迁行为，中奇公司亦未提供任何证据证明赛奇公司已收到拆迁方给付

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03296号上诉人（原审被告）苏州市中奇汽车修理有限公司，住所地苏州市吴中区太湖西路168号6幢。法定代表人许文忠，该公司总经理。委托代理人杨国玉，江苏政纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州赛奇工程机械有限公司，住所地苏州市吴中区太湖西路168号。法定代表人李航胜，该公司经理。委托代理人顾艳、丁红梅，江苏永德律师事务所律师。上……