商品房预约合同纠纷 （2021）闽01民终164号

泰禾公司与林子富签订的《认购协议书》系双方真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，泰禾公司与林子富之间形成了预约合同的法律关系。朱梅芳未在《认购协议书》中签名并加盖手印，事后亦未对该《认购协议书》予以追认，故讼争的《认购协议书》对朱梅芳不发生法律效力，泰禾公司对朱梅芳的相关诉请，一审法院均不予支持。泰禾公司诉请解除与林子富签订的《认购协议书》，林子富亦表示不愿意再购买讼争房产，故对泰禾公司的该项诉请，一审法院予以支持。讼争《认购协议书》解除后，林子富应将已占有的讼争房屋返还泰禾公司。泰禾公司诉请林子富按毛坯房交付标准返还房屋，然诉讼过程中，泰禾公司自认交付的讼争房屋是简单装修的房屋，故对于泰禾公司要求按毛坯房交付标准返还房屋的诉请，一审法院不予支持。泰禾公司诉请没收林子富支付的定金50000元，一审法院认为，《认购协议书》约定林子富应于接到通知之日起3日内前往泰禾公司销售部签订电子《商品房买卖合同》，否则视为自动放弃认购，泰禾公司有权没收定金，林自富自认泰禾公司有通知其签订《商品房买卖合同》，但林子富未在约定时间内签订，故对于泰禾公司的该项诉请，一审法院予以支持。

泰禾公司与林子富签订的《认购协议书》系双方真实的意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，泰禾公司与林子富之间形成了预约合同的法律关系。朱梅芳未在《认购协议书》中签名并加盖手印，事后亦未对该《认购协议书》予以追认，故讼争的《认购协议书》对朱梅芳不发生法律效力，泰禾公司对朱梅芳的相关诉请，一审法院均不予支持。泰禾公司诉请解除与林子富签订的《认购协议书》，林子富亦表示不愿意再购买讼争房产，故对泰禾公司的该项诉请，一审法院予以支持。讼争《认购协议书》解除后，林子富应将已占有的讼争房屋返还泰禾公司。泰禾公司诉请林子富按毛坯房交付标准返还房屋，然诉讼过程中，泰禾公司自认交付的讼争房屋是简单

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终164号 上诉人（原审原告)：福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路**奥林匹克教学楼**。 法定代表人：杨家勇，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：钟俊，北京德恒（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王缙，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：林子富，男，1977年1月9日出生，汉族，住……