房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终6054号

孙凤兰于2007年11月28日病故，吴绍伟、吴振环、吴靖环、吴绍仁、吴郁环、吴绍丹、吴丽环、吴英环经法院判决书确定为孙凤兰的法定继承人，故其作为原告参加本案诉讼，符合法律规定。农民集体所有的土地依法属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系，不允许违法转让。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅。农村宅基地违法转让属于违反国家法律强制性规定的行为，违反了国家法律关于禁止向城镇居民出售宅基地及其建筑物的强制性定，当属无效。本案王丽梅系城市户口，其购买孙凤兰农村房屋的行为因违反国家关于禁止城镇居民在农村购置宅基地的规定而无效，故双方的房屋买卖行为应认定为无效。根据《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”吴绍伟、吴振环、吴靖环、吴绍仁、吴郁环、吴绍丹、吴丽环、吴英环系孙凤兰的法定继承人，应当在继承遗产的范围内返还王

孙凤兰于2007年11月28日病故，吴绍伟、吴振环、吴靖环、吴绍仁、吴郁环、吴绍丹、吴丽环、吴英环经法院判决书确定为孙凤兰的法定继承人，故其作为原告参加本案诉讼，符合法律规定。农民集体所有的土地依法属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系，不允许违法转让。农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅。农村宅基地违法转让属于违反国家法律强制性规定的行为，违反了国家法律关于禁止向城镇居民出售宅基地及其建筑物的强制性定，当属无效。本案王丽梅系城市户口，其购买孙凤兰农村房屋的行为因违反国家关于禁止

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6054号上诉人（原审原告、反诉被告）：吴绍伟，男，1945年2月14日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。上诉人（原审原告、反诉被告）：吴振环，女，1948年1月23日出生，汉族，无职业，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：马冬艳（吴振环女儿），女，1971年10月26日出生，汉族。上诉人（原审原告、反诉被告）：吴靖环，女，1951年1……