商品房预售合同纠纷 （2019）宁0104民初13129号
裁判要旨
原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按约履行。 按照该合同约定，买受人未按贷款合同规定期限偿还贷款，导致出卖人承担保证责任的，出卖人享有单方合同解除权。 因被告王娜逾期偿还贷款数期，致原告昊天房产公司于2019年1月25日按《个人购房担保借款合同》约定的保证责任代被告王娜向农业银行偿还贷款本息156948.48元。 此时，原、被告约定的解除合同的条件已经成就，原告可以解除合同。 2019年6月28日，原告已按被告提供的地址向其邮寄了《解除合同通知书》，合同自通知到达对方时解除，邮件于次日被他人代收，故原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》于该日解除。 本院对原告请求确认原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》已解除的诉讼请求予以支持，并对原告要求被告返还房屋的诉讼请求亦予以支持。 关于原告要求被告配合其撤销备案手续的诉讼请求，双方虽然在合同中约定了买受人应协助出卖人办理解除合同的手续，但申请备案登记的义务主体系开发商，即原告昊天房产公司，且商品房预售登记属行政管理行为，并非商品房
摘要
宁夏昊天房地产开发有限公司与王娜商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初13129号原告：宁夏昊天房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区恒大御景小区20号楼一层。 法定代表人：张飞，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王旭伟，男，该公司职工。 被告：王娜，女，1987年5月26日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：韩微（被告王娜的丈夫），1986年2……