商品房预售合同纠纷 （2019）宁0106民初254号
裁判要旨
原告宁夏银川龙马房地产开发有限公司与被告张育硕、陶楠签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。 1、被告未按约定履行合同义务，导致按揭贷款银行终止借款合同，并从原告保证金账户内扣款，原告可以要求解除《银川市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》。 虽然案涉商品房备案登记于被告张育硕、且已被本院预查封，但因备案登记不发生物权效力，原、被告约定事项有效。 原告该项诉请，本院予以支持。 2、原告在被告违约后履行担保责任，代还银行按揭贷款本息、罚息等共382700.94元（336685.41元＋46015.53元=382700.94元），与收到的370000元相抵后，被告应退还原告12700.94元。 该款与原告首期购房款123699元相减后，原告应退还被告110998.06元。 3、虽然《补充协议》约定了被告未按期偿还贷款及因被告违约导致合同被解除后应当支付违约金，但因《银川市商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》被解除后将发生物权变动，且案涉商品房现已大幅升值，原告损失将会得以填补，故其有关违约金的诉请，本院不予支持。 4、被告张育硕经本院公告传唤无
摘要
宁夏银川龙马房地产开发有限公司与张育硕、陶楠商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初254号原告：宁夏银川龙马房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人：倪吉乐，董事长。 委托诉讼代理人：海明仓、金振芳，宁夏嘉睿律师事务所律师。 被告：张育硕，男，汉族，1989年3月23日出生，成都佳发安泰科技股份有限公司职工，原住甘肃省环县，现住金凤区。 被告：陶楠，女，汉族，1990年1月7日出生……