房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终3212号

原被告之间签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。由于大连市西岗区菜市街1号大连凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因新冠疫情的发生，商城延期开业，原告租赁的商铺无法正常经营，2020年4月17日才恢复开业，此期间原告无营业收入，合同未实际履行。因此，根据公平原则，在案涉商铺不具备经营条件期间，即2019年12月25日至2020年3月31日期间原告已付的租金5370元(20000元/年：365天×98天取整)，被告应予返还。原告因经营需要将案涉商铺与相邻商铺的间隔墙拆除，至庭审时尚未恢复原状，故原告无权主张被告退还砸墙押金1000元。另外，因原告将案涉商铺原有的门改造为橱窗，至今尚未恢复原状，导致被告无法进入案涉商铺，由此给被告造成的经济损失尚无法确定，应返还的租金是否足以赔偿被告损失无法确定，在此情况下，租金和押金不应返还原告。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条之规定，判决如下：驳回原告王维超的诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规

原被告之间签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。由于大连市西岗区菜市街1号大连凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，后又因新冠疫情的发生，商城延期开业，原告租赁的商铺无法正常经营，2020年4月17日才恢复开业，此期间原告无营业收入，合同未实际履行。因此，根据公平原则，在案涉商铺不具备经营条件期间，即2019年12月25日至2020年3月31日期间原告已付的租金5370元(20000元/年：365天×98天取整)，被告应予返还。原告因经营需要将案涉商铺与相邻商铺的间隔墙拆除，至庭审时尚未恢复原状，故原告无权主张被告退还砸墙押金1000

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3212号上诉人（原审原告）：王维超，男，1978年2月25日生，汉族，住辽宁省普兰店市。委托代理人：杨锡文，辽宁中山律师事务所律师。委托代理人：徐伟进，辽宁中山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张中丽，女，1980年6月13日生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。上诉人王维超因与被上诉人张中丽房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市西岗区人……