商品房销售合同纠纷 （2015）盐民终字第02195号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中廖哨等五人与国强公司之间签订的商品房买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。本案中，国强公司通过媒体所进行的宣传广告，将“居家使用民用水电，节省费用每一天”列为第六大价值看点，并作了进一步的表述：民用水电，在同类产品中较少，生活成本较低，居住功能更加优越。对消费者产生较大的诱惑力，使消费者认为将一直使用民用水电，对买卖合同的订立具有一定影响，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容。现供电部门按照经营用电标准向廖哨等五人收取电费，国强公司的承诺不能实现，应当承担违约责任并赔偿廖哨等五人因不能享受民用电

依法成立的合同，自成立时生效。本案中廖哨等五人与国强公司之间签订的商品房买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。本案中，国强公司通过媒体所进行的宣传广告，将“居家使用民用水

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）盐民终字第02195号上诉人（原审被告）江苏国强置业有限公司，住所地盐城市城南新区凤凰汇广场3幢16层。法定代表人李昀，该公司总经理。委托代理人孙丹，江苏苏源律师事务所律师。委托代理人杜宁，北京德恒（南京）律师事务所。被上诉人（原审原告）廖哨，居民。被上诉人（原审原告）顾芸畅，居民。被上诉人（原审原告）刘红梅，居民。被上诉人（原审原告）任杰，居……