农村建房施工合同纠纷 （2017）赣08民终893号

涉案工程的层数为九层，属于中高层住宅，应当适用《中华人民共和国建筑法》，则本案案由应定为建设工程施工合同纠纷。根据《中华人民共和国建筑法》第十三条“从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。”和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：……二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；……”之规定，本案中刘智彬系自然人显然不具备建筑施工资质的条件，故应认定其与吕家八组于2013年1月12日签订的《建筑工程承包合同书》及之后签订的《补充协议书》无效。建设工程施工合同虽无效，但涉案建设工程已经交付吕家八组实际使用，应视为竣工验收合格，刘智彬作为实际施工人请求参照合同约定支付工程价款，符合法律规定。现吕家八组原主要负责人吕明俚已认可工程总面积为1283.69平方米，则

涉案工程的层数为九层，属于中高层住宅，应当适用《中华人民共和国建筑法》，则本案案由应定为建设工程施工合同纠纷。根据《中华人民共和国建筑法》第十三条“从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。”和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：……二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终893号上诉人（原审被告）：青原区河东街道新生社区吕家八组，住所地江西省吉安市青原区河东街道新生社区吕家*组。负责人：吕世友，该村小组组长。委托代理人：廖鹰，江西吉泰律师事务所律师。委托代理人：吴福星，江西吉泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘智彬，男，汉族，1973年10月5日生，住江西省吉安市吉州区。委托代理人：左鸫鸽，吉州……