建设用地使用权合同纠纷 （2017）粤06民终1088号

年丰公司在与杨满球签订《土地使用权转让合同》时，其并未享有涉案土地使用权，而且涉案土地尚未办理挂牌出让手续；同时，根据佛山市三水区乐平镇人民政府及三水市范湖镇城建房产开发公司的委托书，年丰公司的地位类似于“开发区管理委员会”，涉案合同的性质属于土地出让合同，年丰公司向杨满球出让土地的行为违反了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条之规定。依照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件法律问题的解释》第二条第一款之规定，案件的《土地使用权转让合同》属无效合同，年丰公司应当返还杨满球土地款并赔偿杨满球利息损失。杨满球请求确认合同解除，因涉案合同自始无效，故对该诉讼请求一审法院不予支持；对杨满球要求年丰公司自2015年12月27日起以日千分之一的标准支付违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件法律问题的解释》第二条第一款之规定，判决：一、年丰公司于判决生效之日起十日内返还杨满球土地款2

年丰公司在与杨满球签订《土地使用权转让合同》时，其并未享有涉案土地使用权，而且涉案土地尚未办理挂牌出让手续；同时，根据佛山市三水区乐平镇人民政府及三水市范湖镇城建房产开发公司的委托书，年丰公司的地位类似于“开发区管理委员会”，涉案合同的性质属于土地出让合同，年丰公司向杨满球出让土地的行为违反了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条之规定。依照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件法律问题的解释》第二条第一款之规定，案件的《土地使用权转让合同》属无效合同，年丰公司应当返还杨满球土地款并赔偿杨满球利息损失。杨满球请求确认合同解除，因涉案合同自始无效，故对该诉讼请

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终1088号上诉人（原审被告）：佛山市三水年丰投资开发有限公司，住所广东省佛山市三水区乐平镇中心科技工业区范湖小区南区B-1-2号（综合服务楼B座）。法定代表人：梁健开。委托诉讼代理人：胡灵敏，广东昊法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨满球,男,汉族,1968年4月20日出生,住广东省佛山市禅城区,委托诉讼代理人：李政均，广东华登……