申请执行人执行异议之诉 （2021）陕09民终65号

本案的争议焦点是陆秀琴就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益？陆秀琴与魏仁友于2019年11月29日在紫阳农商银行城关支行签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。陆秀琴通过代偿借款和微信支付方式，已经支付了全部购房款。法院执行查封房屋时间为2020年3月17日，应认定陆秀琴在人民法院查封之前已与出卖人签订了有效的书面买卖合同,并支付了全部购房款，陆秀琴取得所购房屋的钥匙和水、电卡，可视为对案涉房屋在查封前已合法占有；案涉房屋因为土地使用权问题而无法办理产权过户登记，可认定并非陆秀琴自身原因未办理过户登记。故此，陆秀琴购买案涉房屋符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，依法应当享有足以排除强制执行的民事权益。魏仁学认为陆秀琴与魏仁友之间存在虚假交易和低价转让的理由，因魏仁学提供的证据不足以证明其诉讼主张，且缺乏法律依据，故对魏仁学主张的该项理由不予采纳。关于魏仁学提出魏仁友并未实际偿还房屋抵押贷款的理由，经查，陆秀琴与魏仁友已经偿付案涉房屋抵押借款，魏仁友与银行之间重新签订的借款合同虽然借款金额相同

本案的争议焦点是陆秀琴就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益？陆秀琴与魏仁友于2019年11月29日在紫阳农商银行城关支行签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。陆秀琴通过代偿借款和微信支付方式，已经支付了全部购房款。法院执行查封房屋时间为2020年3月17日，应认定陆秀琴在人民法院查封之前已与出卖人签订了有效的书面买卖合同,并支付了全部购房款，陆秀琴取得所购房屋的钥匙和水、电卡，可视为对案涉房屋在查封前已合法占有；案涉房屋因为土地使用权问题而无法办理产权过户登记，可认定并非陆秀琴自身原因未办理过户登记。故此，陆秀琴购买案涉房屋符合《最高人民法院关于人民

陕西省安康市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）陕09民终65号 上诉人(原审原告、申请执行人)：魏仁学，男，1969年1月28日出生，汉族，住紫阳县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：王华强，陕西自信律师事务所律师。 被上诉人(原审被告、案外人)：陆秀琴，女，1974年4月12日出生，汉族，住江苏省江阴市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXX……