房屋买卖合同纠纷 （2019）湘0112民初810号
裁判要旨
原、被告签订的《二手房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。 根据合同签订时长沙市房地产市场调控政策，涉案房屋因取得不动产权属证书尚未满3年不能上市交易，双方遂于2018年10月11日签订补充协议，约定原告接受被告房屋暂时不能过户的现实情况，在等到满足该房屋过户条件时，双方再依据原合同相关约定办理房屋过户手续。 而根据长沙市最新的房地产市场调控政策，直至本案判决之日，涉案房屋取得不动产权属证书尚未满4年仍不可上市交易。 故原告现无权要求被告将房屋过户至原告名下。 另一方面，即使补充协议约定的房屋过户条件成就，而涉案房屋仍有部分房屋贷款未偿还，抵押登记仍未注销。 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”之规定，设定抵押的财产，抵押人在转让之前应当取得抵押权人的同意解除抵押负担或是由受让人代为清偿消灭抵押权，未能满足上述两项条件之一的，抵押人不得转让抵押财产。 截至本案庭审程序终结前，被告尚未完成抵
摘要
张敏与何献国、第三人上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0112民初810号 原告：张敏，女，1967年5月7日出生，汉族，住长沙市雨花区。 委托诉讼代理人：彭新蓉，湖南华湘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾绮，湖南华湘律师事务所实习律师。 被告：何献国，男，1971年12月17日出生，汉族，住长沙市望城区。 第三人：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市岳麓区滨江新城……