抵押权纠纷 （2018）豫16民初355号
裁判要旨
根据诉辩双方陈述的意见，本案争议的主要焦点是：一、淮阳联社与海林公司是否应涂销对涉案房产的抵押权，解除抵押登记。张威与海林公司之间签订的商品房买卖合同不违反法律的强制性规定，应为有效合同，且双方按照合同约定基本已履行。淮阳联社与海林公司之间对涉案房产签订的抵押合同，不违反法律的强制性规定，也应为有效合同，且在房产部门办理了抵押物登记。根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”和第二条“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”的规定，建筑工程承包人的优先受偿权优先于抵押权，而消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的优先购买权不得对抗买受人。因此，在张威已交付全部购房款后，且也无证据证明张威过错的情况下，张威购买涉案商品房的相应权益应优先于淮阳联社的在建工程抵押权，淮阳联社与海林公司应涂销对涉案房产的抵押权，解除抵押登记。二、海林
摘要
张威与河南省海林房地产有限公司抵押权纠纷一审民事判决书 抵押权纠纷
正文（节选）
河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫16民初355号原告：张威，男，汉族，1992年10月24日出生，户籍地：河南省商水县。现住周口市。委托诉讼代理人：符新晖，河南众望律师事务所律师。被告：河南省海林房地产有限公司，住所地：周口市川汇区邦杰大道。法定代表人：赵国旗，该公司总经理。诉讼代表人：河南省海林房地产有限公司管理人。负责人：刘拥华，河南团结律师事务所律师。刘涛，北京德恒（……