商品房销售合同纠纷 （2018）宁01民终518号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，该院予以确认。原告按约向被告支付了全部购房款，被告应当按照合同约定履行其应当承担的义务。关于原告主张的购房的相关权益优先于第三人对该房屋享有的抵押权的问题，其实质是原告依据合同约定的购房依法享有的相关权益是否优先于在建工程抵押权。第三人对在建工程享有的抵押权属于物权，原告对涉案房屋享有的合同权利属于债权，根据物权优先原则，抵押权应当优先于债权。但根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》：”一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人......”本案中，原告享有的相关权益如要优先在建工程抵押权，需满足三个要件：一、原告需为购房消费者；二、原告已交付全部或大部分购房款；三、原告在购买商品房的过程中无恶意损害抵押权人利益的行为。涉案房屋出售时已经取得了《商品房预
摘要
殷小平与宁夏昆仑房地产开发有限公司、宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川民族南街支行商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）宁01民终518号上诉人（原审原告）：殷小平，男，1963年8月23日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：白羽、马莉娜，宁夏浩晟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁夏昆仑房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区丽景南街昆仑建材市场1号楼。法定代表人：党宾，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜顺义、王莉，……