商品房销售合同纠纷 （2018）津01民终915号
裁判要旨
原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定合法有效，一审法院依法予以确认。合同签订后，双方均应按照合同享受权利履行义务，现原告提供的证据已证明其将全部房款交付被告，被告亦将房屋交付原告使用。原告要求被告依约协助其向房屋产权登记行政部门办理讼争房屋（天津市河北区建国道荔苑公寓2门502号房屋）产权登记手续，并无不当，予以支持。厦门卓信成投资有限责任公司提出其对诉争房屋的抵押权优先于原告请求确认其购买房屋的权利，因取得了房屋预售许可或者销售许可的房地产开发商以在建工程抵押取得银行贷款后，又同买受人签订了房屋买卖合同，买受人依约支付了全部或大部分购房款，房地产开发商不能偿还银行贷款，抵押权人向人民法院请求行使抵押权的请求，不予支持；对于买受人向人民法院请求确认其购买房屋的权利优先于银行抵押权的，人民法院应予支持。本案中，杨道荣作为买受人签订了房屋买卖合同，且依约支付了全部购房款，故对于厦门卓信成投资有限责任公司的该项辩解，一审法院不予采纳。原告的诉请属于已合法占有转让标的物的受让人请求转让人办理物权变更登记，该类请求权不应适用诉讼时效的相关规定，故一审法
摘要
厦门卓信成投资有限责任公司、杨道荣商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终915号上诉人（原审第三人）:厦门卓信成投资有限责任公司，住所地福建省厦门市思明区塔埔东路170号9层903G单元。法定代表人:吴文炼，董事长。委托诉讼代理人:胡飞，天津宸寰律师事务所律师。委托诉讼代理人:吴尚，天津宸寰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:杨道荣，女，1956年1月13日出生，汉族，北京铁路局天津铁路分局天津站退休工人……