商品房销售合同纠纷 2014年沈中民二终字1262号
裁判要旨
原告购买的被告开发的房产有在建工程抵押，现经判决确认第三人长城资产对被告华利公司的抵押物在7，800万元本金及利息范围内享有优先受偿权，辽宁省铁岭市中级人民法院已经裁定华利公司将本案诉争的房产交付第三人长城资产抵偿债务，原告虽与被告华利公司签订房屋买卖合同，但并不能对抗法院已经生效的判决裁定，现原告要求被告及第三人协助办证的请求无法实现，本院对原告的诉讼请求不予支持。原告主张其具有优先权，无法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告刘新峰的诉讼请求。宣判后，刘云龙不服原审法院判决向本院提起上诉称：撤销一审判决，确认沈阳市和平区和平北大街28号1幢7单元4-1、4-2、4-3号房屋归上诉人所有，并判令被上诉人履行办证义务；涉诉一、二审费用全部由被上诉人承担。上诉理由：在银行或其他债权人的一般抵押权与购房者的权益发生冲突时，应优先保护已交付商品房全部或大部分购房者的消费者的权益。根据最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（法释（2002）16号）的规定：建筑商的优先受偿权优于一
摘要
上诉人刘云龙与被上诉人沈阳溢洋贸易有限公司、中国长城资产管理公司沈阳办事处因商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书2014年沈中民二终字1262号上诉人（原审原告）：刘云龙，男，汉族、1960年7月24日出生，无业，住沈阳市和平区。委托代理人：张鸣飞，男，1988年10月27日生，汉族，无业。委托代理人：王春丽，女，1980年2月9日生，汉族，无业。被上诉人（原审被告）：沈阳溢洋贸易有限公司，住所地沈阳市和平区市府大路55号法定代表人：王晓蓉，系该公司总经理。（未到庭……