房屋买卖合同纠纷 （2021）豫03民终1143号

康红伟与李伟花之间签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，并就房屋买卖事宜达成一致合意，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，一审法院予以确认。本案的争议焦点在于李伟花是否存在根本违约的行为，根据双方单独约定的条款可知，双方本意为在卖方康红伟取得不动产权证后先行办理公证手续，将案涉房屋过至买方李伟花名下，年满两年后再办理过户手续，以此来降低税费。但根据李伟花答辩及庭审调查，李伟花曾多次到公证处询问，均被告知没有此项公证业务，也即双方当事人约定的条款无法实现，故解决的途径只能是双方重新约定或者在无法达成协议的情况下，依据法定处理。但在本案中，李伟花明知无法办理公证的情况下，未能积极有效地与康红伟达成补充约定，康红伟于2020年8月25日已经取得房产证，多次催促李伟花支付尾款，但李伟花以考虑到交易风险为由，无正当理由的一直拖欠支付剩余尾款。因此，不论是李伟花故意违约或者约定不符合规定致使合同目的无法实现，康红伟均可要求解除合同。故康红伟要求解除双方签订房屋买卖合同，一审法院予以支持。关于康红伟要求的违约金，虽然合同约定的违约金为房屋总成交价的10%，但结合本案中康红伟的实际损失，兼顾合同的

康红伟与李伟花之间签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，并就房屋买卖事宜达成一致合意，内容不违反法律或行政法规的强制性规定，一审法院予以确认。本案的争议焦点在于李伟花是否存在根本违约的行为，根据双方单独约定的条款可知，双方本意为在卖方康红伟取得不动产权证后先行办理公证手续，将案涉房屋过至买方李伟花名下，年满两年后再办理过户手续，以此来降低税费。但根据李伟花答辩及庭审调查，李伟花曾多次到公证处询问，均被告知没有此项公证业务，也即双方当事人约定的条款无法实现，故解决的途径只能是双方重新约定或者在无法达成协议的情况下，依据法定处理。但在本案中，李伟花明知无法办理公证的情况下，未能积极有效地与康红伟

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1143号上诉人（原审被告）：李伟花，女，汉族。委托诉讼代理人：赵宏伟，男，汉族。被上诉人（原审原告）：康红伟，男，汉族。上诉人李伟花因与被上诉人康红伟房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省偃师市人民法院（2020）豫0381民初5229号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开……