买卖合同纠纷 （2019）湘10民终3074号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，何少利、黄利英与胡未发、郭瑞芝签订《房地产买卖合同》及与胡未发、何少利、汇锋房地产汝城分公司分别签订《补充协议》附件1,附件2，汇锋房地产汝城分公司与何少利签订《补充协议》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，系依法成立的合同，当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中汇锋房地产汝城分公司与何少利签订《补充协议》中约定：“卖方于3月25日前处理好卖方与开发商的房款问题，若未处理好将终止合同。如因上述物业无法正常办理过户手续，由中介方于2019年4月10日前无条件退还人民币壹拾柒万伍仟捌佰壹拾贰元整（￥175812元）及所收取的中介费给买方。…”。按协议约定案涉房屋在2019年3月25日前无法达到何少利、黄利英要求（即办理房产证及过户）则解除合同，何少利、黄利英不能实现购买房屋的目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定,第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，何少利、黄利英与胡未发、郭瑞芝签订《房地产买卖合同》及与胡未发、何少利、汇锋房地产汝城分公司分别签订《补充协议》附件1,附件2，汇锋房地产汝城分公司与何少利签订《补充协议》，系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，系依法成立的合同，当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中汇锋房地产汝城分公司与何少利签订《补充协议》中约定：“卖方于3月25日前处理好卖方与开发商的房款问题，若未处理好将终止合同。如因上述物业无法正常办理过户手续，由中介方于2019年4月10日前无条件退还人民币壹拾柒万伍仟捌佰壹拾贰元整（￥175812元）及所收取的中介

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3074号上诉人（原审被告）：广州市汇锋房地产代理有限公司汝城分公司，住所地湖南省汝城县卢阳镇龙腾小区**商铺。法定代表人：何锐，该公司总经理。委托诉讼代理人：何学文，湖南扬法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何少利，男，1976年7月8日出生，汉族，住湖南省汝城县。委托诉讼代理人：朱正新，湖南为全律师事务所律师。被上诉人（原审原……