物业服务合同纠纷 （2019）津01民终4464号

中海物业管理有限公司天津分公司与南开区御湖花园小区的开发建设单位签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，其对中海物业管理有限公司天津分公司和包括苏敦香在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。由于中海物业管理有限公司天津分公司已履行提供物业服务的义务，苏敦香作为业主应当履行交纳物业管理服务费用的义务。苏敦香虽抗辩中海物业管理有限公司天津分公司对小区消防设施的养护存在重大瑕疵，但未能举证证实该项瑕疵的严重程度，考虑一审法院在审理该小区其他物业服务合同纠纷案件中查明，中海物业管理有限公司天津分公司向该小区提供的物业服务有瑕疵，故可酌减苏敦香需交纳的物业服务费用数额，以酌减5%为宜。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十一条之规定，判决：一、判决生效后十五日内，苏敦香给付中海物业管理有限公司天津分公司2012年10月1日至2018年12月31日期间物业服务费、梯泵费共12497.71元的95%，计11873元；二、驳回中海物业

中海物业管理有限公司天津分公司与南开区御湖花园小区的开发建设单位签订的《天津市前期物业管理服务合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，合同对物业管理服务标准、物业服务费用的交纳等事项均有明确的约定，其对中海物业管理有限公司天津分公司和包括苏敦香在内的小区全体业主具有约束力，均应自觉遵守和履行。由于中海物业管理有限公司天津分公司已履行提供物业服务的义务，苏敦香作为业主应当履行交纳物业管理服务费用的义务。苏敦香虽抗辩中海物业管理有限公司天津分公司对小区消防设施的养护存在重大瑕疵，但未能举证证实该项瑕疵的严重程度，考虑一审法院在审理该小区其他物业服务合同纠纷案件中查明，中海物业管

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终4464号上诉人（原审被告）：苏敦香，女，1968年1月10日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张文改（系苏敦香之夫），男，1969年2月3日出生，汉族，住天津市南开区。被上诉人（原审原告）：中海物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市河**友谊路**大安大厦****。主要负责人：丁东，总监。委托诉讼代理人：武蓓蓓，女，该公司……