物业服务合同纠纷 （2019）吉0702民初2585号
裁判要旨
松原某房地产开发有限公司与某物业公司签订的前期物业服务委托合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，为有效合同，对包括肖迪在内的全体小区业主具有约束力。 原告作为物业服务企业应该接受业主的监督，倾听业主的需求，不断改进物业服务水平，及时解决业主反映的问题；另一方面，业主认为物业服务存在问题，应该采取相应的维权行动，而不是以拒交物业费形式消极对抗，这既不利于物业服务的长远发展，阻碍物业公司提升物业服务层次，也不利于维护广大业主的利益。 故作为业主的肖迪应按照合同约定支付相应的物业服务费，被告拒绝给付物业费属于违约行为。 鉴于被告肖迪在庭审中反映原告在物业服务过程中存在一定服务不到位等情形，本院酌情对被告拖欠物业费予以适当减免，被告给付拖欠物业费的80%部分较为公平。 为此，肖迪应向某物业公司交纳拖欠2018年1月1日至2018年12月31日期间的物业费为2109元（122.08平方米×1.8元/月/平方米×12个月×80%）。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第二百七十四条第（八）项之规定，适用简易程序审
摘要
吉林某物业管理有限公司松原分公司与肖迪物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省松原市宁江区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0702民初2585号原告：吉林某物业管理有限公司松原分公司，住所地松原市宁江区,统一社会信用代码：91220700550487183J。 法定代表人：安晓东，系公司经理。 委托代理人：张景恒，男，汉族，1981年9月24日生，原告公司职员。 被告：肖迪，男，1989年8月11日生，汉族，职员。 原告吉林某物业管理有限公司松原分公司（以下简……