房屋买卖合同纠纷 （2018）甘01民终1293号
裁判要旨
本案的争议焦点为：被告迟延交房是否因不可抗力所致，是否构成违约，当否承担违约金。就被告迟延交房是否因不可抗力所致而言。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定：本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中，地铁作为公益性的城市交通基础设施，能够改善城市投资环境、缓解城市交通压力，其社会效益远大于项目本身的经济效益。被告将金城珑园项目红线范围内部分建设用地无偿提供轨道公司进行道路导改后，因轨道建设延期，轨道交通公司未能在约定时间完成道路导改，故未在约定的2016年5月1日归还所用被告之建设用地，从而影响被告金城珑园项目的工程进度，并使工程验收未能如期进行，造成被告迟延交付房屋。该事实表明，具有公共交通性质的地铁建设项目迟延建设之情势，被告在涉案商品房建设过程中不能预见、不能避免并不能克服，且导致被告就涉案商品房开发建设工程迟延竣工验收，应属不可抗力之情形。故被告迟延向原告交付房屋的事实系不可抗力所致。就迟延交付房屋是否构成违约，当否支付违约金而言。一审法院认为，合同法第一百一十七条第一款规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责
摘要
郝铭和兰州普合房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)甘01民终1293号上诉人（原审原告）郝铭，男，l983年5月21日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：张馨誉，甘肃金轮盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：兰州普合房地产开发有限公司（简称:普合公司），住所地甘肃省兰州市城关区。法定代表人：周琼，该公司董事长。委托诉讼代理人：李齐，甘肃圣方舟律师事务所律师。上诉人郝铭因与被上诉……