房屋买卖合同纠纷 （2017）皖12民终3467号
裁判要旨
张大涛与金运公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，张大涛依合同的约定向金运公司交付了全部购房款，金运公司应按约定在2015年6月30日前将经验收合格的房屋交付给张大涛，但金运公司未按约履行交付义务，以致违约，应承担相应的违约责任。金运公司辩称不能按时交房是由于政府行为，属于不可抗力，不应承担责任，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”金运公司在2013年10月16日与阜南县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让补充合同》时，约定金运公司应在2016年1月30日之前竣工，未净地交付的事实发生在2013年10月16日之前，而涉案合同签订于2014年2月13日，此时金运公司对未净地交付是明知的，不存在不
摘要
安徽金运房地产开发有限公司与张大涛房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终3467号上诉人（原审被告）：安徽金运房地产开发有限公司，住所地安徽省阜南县经济开发区，统一社会信用代码91341225756808421F（1-1）。法定代表人：狄文龙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：董阔，安徽董阔律师事务所律师。委托诉讼代理人：郎茂文，安徽董阔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张大涛，男，1984年2月23日……