房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终17736号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，并不得侵犯乐有家公司利益。陈韵、赵兴阁及中山市乐有家房地产经纪有限公司三方签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》及《二手房买卖合同补充协议》不违反法律规定，合法有效，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。一、关于陈韵、赵兴阁哪方违约问题。纵观全案事实，本案争议的焦点为陈韵、赵兴阁哪方违约的问题。陈韵主张系赵兴阁不诚信一房二卖，赵兴阁主张系开发商陈韵延迟出证导致原合同自动终止。一审法院认为，根据逻辑推理和日常生活经验，结合陈韵、赵兴阁双方所提交的证据、庭审诉辩及乐有家公司陈述的情况来看，本案显系赵兴阁违约。涉案房屋在2××7年3月24日出证及2××7年6月23日涂销抵押后，陈韵、赵兴阁双方有充足的时间完成交易，但赵兴阁隐瞒相关情况，并在《二手房买卖合同补充协议》中约定的2××7年10月15日前即已将涉案房屋另行转让给案外人，故本案系赵兴阁不诚信的一房二卖，属于赵兴阁根本性违约，赵兴阁应当承担相应的违约责任。陈韵主张赵兴阁应返还定金60000元

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，并不得侵犯乐有家公司利益。陈韵、赵兴阁及中山市乐有家房地产经纪有限公司三方签订《中山市二手房买卖及居间服务合同》及《二手房买卖合同补充协议》不违反法律规定，合法有效，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。一、关于陈韵、赵兴阁哪方违约问题。纵观全案事实，本案争议的焦点为陈韵、赵兴阁哪方违约的问题。陈韵主张系赵兴阁不诚信一房二卖，赵兴阁主张系开发商陈韵延迟出证导致原合同自动终止。一审法院认为，根据逻辑推理和日常生活经验，结合陈韵、赵兴阁双方所提交的证据

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17736号上诉人（原审原告）:陈韵，女，1978年11月1日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：李君延，广东厚弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨弱丽，广东厚弘律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：赵兴阁，男，1983年8月29日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：鲁振芳，女，1984年1月5日出生，住……