房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第00083号

郝佩新在第一次离婚时已取得本案涉案房屋，高杨向范永春出售房屋行为属无权处分，但并不影响双方买卖合同的效力。涉案的房屋买卖合同，双方意思表示真实，内容合法，应当具有法律效力。双方当事人应当依照合同约定的权利义务，各自诚信履行。现高杨违反诚信原则，在与范永春签订合同后将房屋出售他人，其根本违约行为导致范永春不能实现合同目的，现范永春行使法定解除权，本院予以准许。关于解除合同后的法律后果，因高杨收取范永春定金30,000元，现其违约，应依照法律规定的定金罚则，双倍返还范永春定金60,000元及返还范永春已支付的购房款43,000元。关于范永春主张的定金30,000元和购房款43,000元的法定利息问题。因30,000元定金依照法律规定，应由高杨、郝佩新双倍返还定金，其性质有补偿性为主惩罚性为辅特征，该双倍定金数额，足以弥补范永春30,000元利息的损失，若高杨、郝佩新在返还双倍定金60,000元情形下，同时支付30,000元定金的利息，客观上属加重其违约责任承担的后果,其该节请求不予支持。而对于购房款43,000元属于当然存在法定孳息，依照合同解除的基本原则，在返还购房款同时，亦应向范永春返

郝佩新在第一次离婚时已取得本案涉案房屋，高杨向范永春出售房屋行为属无权处分，但并不影响双方买卖合同的效力。涉案的房屋买卖合同，双方意思表示真实，内容合法，应当具有法律效力。双方当事人应当依照合同约定的权利义务，各自诚信履行。现高杨违反诚信原则，在与范永春签订合同后将房屋出售他人，其根本违约行为导致范永春不能实现合同目的，现范永春行使法定解除权，本院予以准许。关于解除合同后的法律后果，因高杨收取范永春定金30,000元，现其违约，应依照法律规定的定金罚则，双倍返还范永春定金60,000元及返还范永春已支付的购房款43,000元。关于范永春主张的定金30,000元和购房款43,000元的法定利息问

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书[2014]沈中民二终字第00083号上诉人（原审原告）：范永春，男，1954年2月8日出生，满族，住址：沈阳市皇姑区。委托代理人：代玉恩，辽宁华恩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高杨，男，1975年11月17日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：郝佩新，女，1968年7月23日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。上诉人范永春与被上诉人……