房屋买卖合同纠纷 （2016）赣02民终5号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告江新荣、钟玉兰与被告景德镇百通置业有限公司签订商品房买卖合同，约定交付房屋期限是2015年3月31日前，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。上述合同系原、被告双方真实意思表示，不违反法律规定，应当认定有效，受到法律保护。现被告逾期30日后未能交付房屋，原告按照合同约定提出解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，法院对原告解除合同的权利予以确认，被告应按照合同的约定退还原告全部已付购房款431026元和代收的管道初装费3500元及有线电视初装费500元，并按原告累计已付款的3%向买受人付违约金。关于被告所述双方约定的交房实际日期为2015年8月31日，合同上的交房日期为2015年3月31日属被告工作人员笔误的意见，因未能提供有效证据证明双方就交房时间另行有约定，法院不予采信。且被告应对其工作人员的行为负责，对于诸如商品房买卖合同的交房日期这样重大的合同条款应仔细审查后签署，被告方未仔细审查合同造成的失误应自

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告江新荣、钟玉兰与被告景德镇百通置业有限公司签订商品房买卖合同，约定交付房屋期限是2015年3月31日前，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。上述合同系原、被告双方真实意思表示，不违反法律规定，应当认定有效，受到法律保护。现被告逾期30日后未能交付房屋，原告按照合同约定提出解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，法院对原告解除合同的权利予以确认，被告应按照合同的约定退还原告全部已付购房款431026元和代收的管道初

江西省景德镇市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣02民终5号上诉人（原审被告）景镇百通置业有限公司，住所地江西省景德镇市珠山区曙光路南侧、太白园路北侧星河湾商住小区1号楼10商铺。法定代表人余晖凤，系该公司总经理。委托代理人何文东，江西景之元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）江新荣。被上诉人（原审原告）钟玉兰。上述两被上诉人共同委托代理人吴子金，江西泰方律师事务所律师。上诉人景德镇百通……