房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终6913号

本案的争议焦点为涉案《房屋买卖合同》以及《补充协议》于何时解除。黄翔雨认为：朱美、刘左一直迟延履行与我方签订的房屋买卖合同中主要义务，因此我方已于2018年11月9日委托律师发函解除与朱美、刘左签订的案涉房屋买卖合同及补充协议，后我方又另行购买了一套房屋，因此双方签订的房屋买卖合同及补充协议，也不具备继续履行的条件，致使合同目的无法实现。朱美、刘左认为：双方签署买卖合同后，2018年8月8日发现黄翔雨不具备购房资格，所以黄翔雨方构成了根本违约。2018年9月4日，朱美、刘左向黄翔雨发函解除合同，后又给予黄翔雨截止到2018年9月21日的宽限期，但黄翔雨仍然未取得购房资格。基于黄翔雨购房资格取得的不确定性以及作为双方签署购房合同的基础要件，所以朱美、刘左经与黄翔雨协商后，并于2018年10月10日再次发出解除合同协议书，确认双方合同解除。黄翔雨在刚刚的质证意见中也陈述，朱美、刘左在前期电话沟通中表达了要解除双方合同的意思表示。2018年10月10日之后，朱美、刘左多次与双方沟通解除合同后续事宜，但黄翔雨仍然拖延办理，所以整个履约过程中不存在朱美、刘左拖延配合的情形，所有的拖延及不具备购房

本案的争议焦点为涉案《房屋买卖合同》以及《补充协议》于何时解除。黄翔雨认为：朱美、刘左一直迟延履行与我方签订的房屋买卖合同中主要义务，因此我方已于2018年11月9日委托律师发函解除与朱美、刘左签订的案涉房屋买卖合同及补充协议，后我方又另行购买了一套房屋，因此双方签订的房屋买卖合同及补充协议，也不具备继续履行的条件，致使合同目的无法实现。朱美、刘左认为：双方签署买卖合同后，2018年8月8日发现黄翔雨不具备购房资格，所以黄翔雨方构成了根本违约。2018年9月4日，朱美、刘左向黄翔雨发函解除合同，后又给予黄翔雨截止到2018年9月21日的宽限期，但黄翔雨仍然未取得购房资格。基于黄翔雨购房资格取得

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终6913号上诉人（原审原告）：黄翔雨。委托诉讼代理人：郭倩，江苏通达瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨智茗，江苏通达瑞律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：朱美。被上诉人（原审被告）：刘左。委托诉讼代理人：宋丽琴，北京市炜衡（苏州）律师事务所律师，共同代理上述两被上诉人。委托诉讼代理人：张旭亮，北京市炜衡（苏州）律师事务所实习律……