房屋买卖合同纠纷 （2020）粤01民终25725号

本案的主要焦点问题是李科要求粤稷公司、凤凰公司、佰兴公司协助其办理涉案房屋普通商品房产权过户登记的诉讼请求应如何处理。首先，涉案房屋买卖合同约定的系单位集资房权益转让，根据本案目前查明的事实，涉案房屋先由粤稷公司出售给李某，后由李某出售给江某，再由江某出售给李科，江某、李科陈述其不是凤凰公司的员工。该类房屋能否出售给非凤凰公司员工的人员，李某是否系凤凰公司的员工；粤稷公司与李某，李某与江某等出售房屋过程中买卖双方的合同签订情况、房款支付情况、房屋交付情况等；涉案房屋是否还存在其他权利人，如果办理涉案房屋的产权过户登记，是否会侵害其他相关权利人的权益等。上述问题，一审均未进行查明和认定。其次，根据《“龙吟居”单位集资房权益转让协议书》约定，购房者支付的对价是单位集资房权益转让的对价，粤稷公司负责为购房者办理好单位集资房地产权证，粤稷公司负责购房者办理单位集资建房产权证的费用，如需将该单位集资建房产权证转变为普通商品房产权证时，国土房屋管理部门如需收取其他费用由购房者承担等。现各方对办理普通商品房产权证的税费负担等产生争议。在各方对税费负担等产生争议的情况下，李科主张办理普通商品房的产权证

本案的主要焦点问题是李科要求粤稷公司、凤凰公司、佰兴公司协助其办理涉案房屋普通商品房产权过户登记的诉讼请求应如何处理。首先，涉案房屋买卖合同约定的系单位集资房权益转让，根据本案目前查明的事实，涉案房屋先由粤稷公司出售给李某，后由李某出售给江某，再由江某出售给李科，江某、李科陈述其不是凤凰公司的员工。该类房屋能否出售给非凤凰公司员工的人员，李某是否系凤凰公司的员工；粤稷公司与李某，李某与江某等出售房屋过程中买卖双方的合同签订情况、房款支付情况、房屋交付情况等；涉案房屋是否还存在其他权利人，如果办理涉案房屋的产权过户登记，是否会侵害其他相关权利人的权益等。上述问题，一审均未进行查明和认定。其次，根

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤01民终25725号上诉人（原审被告）：广州粤稷实业投资有限公司，住所地广东省广州市天河区天河北路****。法定代表人：温彩红，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚维斯，该公司职员。委托诉讼代理人：丘金平，该公司职员。被上诉人（原审原告）：李科，男，1984年10月14日出生，汉族，住广东省高州市。委托诉讼代理人：马继雄，广东纵横天正律师事务所律……