房屋买卖合同纠纷 （2016）晋01民终1338号

被上诉人山西鑫大华房地产开发有限公司作为房地产开发企业在本案起诉前取得了商品房预售许可证，故其与上诉人辛某签订的《购房订购单》和《协议书》依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定应认定合法有效。双方签订的《协议书》明确约定，被上诉人山西鑫大华房地产开发有限公司承诺在2015年8月31日前取得商品房预售许可证。如被上诉人未能在协议约定的时间取得该楼座的商品房预售许可证，上诉人辛某可申请退房，被上诉人需就上诉人辛某已支付的房价款，按照上诉人辛某向被上诉人支付房屋价款时的中国人民银行同期两年定期存款年利率，向上诉人辛某支付两年的已付房款利息作为违约金。本案已查明，被上诉人山西鑫大华房地产开发有限公司于2015年9月17日方取得该楼座的商品房预售许可证，并未依约定在2015年8月31日前取得商品房预售许可证，因此上诉人辛某有权依照《协议书》的约定选择行使合同解除权，其于2015年11月13日提起诉讼符合法律规定。被上诉人山西鑫大华房地产开发有限公司应当退还上诉人辛某已付购房款并依约支付违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

被上诉人山西鑫大华房地产开发有限公司作为房地产开发企业在本案起诉前取得了商品房预售许可证，故其与上诉人辛某签订的《购房订购单》和《协议书》依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定应认定合法有效。双方签订的《协议书》明确约定，被上诉人山西鑫大华房地产开发有限公司承诺在2015年8月31日前取得商品房预售许可证。如被上诉人未能在协议约定的时间取得该楼座的商品房预售许可证，上诉人辛某可申请退房，被上诉人需就上诉人辛某已支付的房价款，按照上诉人辛某向被上诉人支付房屋价款时的中国人民银行同期两年定期存款年利率，向上诉人辛某支付两年的已付房款利息作为违约金。本案

太原市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)晋01民终1338号上诉人（原审原告）辛某，西山矿务局职工。被上诉人(原审被告)山西鑫大华房地产开发有限公司，住所地太原市重机路以东（西苑路）。法定代表人毛庆明，总经理。委托代理人张燕，北京中伦文德太原律师事务所律师。上诉人辛某因房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市万柏林区人民法院（2015）万民初字第2280号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议……