房屋买卖合同纠纷 （2019）黔03民终5655号

东达公司与刘绍全签订的《房屋买卖房合同》中所涉及的土地规划用途为工业用地，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方及市、县人民政府城市规划管理部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金”。之规定，东达公司私自改变土地使用用途，将工业用房用作商业用房进行出售的行为违法。故应当认定双方签订的《房屋买卖房合同》属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应该折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，刘绍全应将《贵州东达兴隆绿色产业有限公司职工买卖房合同》中所约定的房屋返还给东达公司，因本案双方所诉争的房屋已经被政府征收，双方对房屋被征收后的收益的归属及分割问题发生争议，对该争议考虑以下因素予以处理：1、致使合同无效的过错责任问题；本案中，致使合同无效的原因是因东达公司改变土地用途，违法出售房屋所致，从违法认知能

东达公司与刘绍全签订的《房屋买卖房合同》中所涉及的土地规划用途为工业用地，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条“土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方及市、县人民政府城市规划管理部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金”。之规定，东达公司私自改变土地使用用途，将工业用房用作商业用房进行出售的行为违法。故应当认定双方签订的《房屋买卖房合同》属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应该折价补偿。有过错的一

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终5655号上诉人（原审原告）：贵州东达兴隆绿色产业有限公司（现已更名为贵州东达电子网络商务科技有限公司）,住所地:贵州省遵义市绥阳县洋川镇。法定代表人：张隆义，系该公司董事长。委托诉讼代理人：欧宜俊。被上诉人（原审被告）：刘绍全，男，汉族，1970年6月13日出生，住贵州省绥阳县。上诉人贵州东达兴隆绿色产业有限公司(以下简称东达公司)……